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首置買家慘遭撻訂 36 萬,事主:「被AA跣」

近日有名首置買家向傳媒投訴說一名美X物業經紀早前向他遊說購買位於沙田圍新盤薈蕎,這名投訴人稱剛結婚,而且希望早日置業,多年儲蓄 200 萬元,相信可以置業。當他看過該物業時,已被其綠化帶及交通便利所吸引。 可能事主的「好想」寫了額頭上,物業代理梁先生在事主看過物業後,說自己已墊支一半幫事主留住單位,但據事主稱,因當時看完樓後已是晚上八時,還未決定。到第二日,事主稱自己必須做八成按揭才能上樓,因他們兩夫婦月入只是三萬頭。不知經紀是否因為想賣樓(他稱已為墊支一半),他「實牙實齒」話這個沒有問題,又話會介紹財務公司給事主。 幾經經紀梁不斷遊說後(連去廁所都企在隔離),事主終答簽臨時合約及[……] 更多

令市場降溫,「娥六招」是有效的措施嗎?

近來特首林鄭月娥發表「娥六招」以熄市民對高樓價的怨氣,在未評論這六招有用,無用前,這六招包括:開徵一手物業空置稅、資助房屋出售定價與市場脫鉤、推港人首置先導項目、改撥私樓地以興建公屋、興建過度房屋及修改預售樓花同意方案。 在新政策未出台前,一如既往,有人讚、有人彈。有人覺得這空置稅,根本就是不痛不癢,因為香港物業一向空置很少。此外,有人覺得政府將原發展私樓的用地改為興建公營房屋,切頭切尾的讓私樓供應減少,推高售價,變相進一步將政策傾向發展商,根本沒有惠及市民。此外有評論認為,現在能獲資助房屋的市民根本少之有少,所以這個政策根本無用等等。 不過著名物業投資專欄作家 Anthony s[……] 更多

樓市要聞:政府開徵空置稅及居屋與市價脫鉤

差餉物業估價署今日(6月 29日)公布,樓價再攀升 382.6 點,按月上升 1.68%,雖然上升幅度又所收窄,但亦是連升 26 個月,再創歷史新高!證明在港生活,費用真的越來越高,就來連住的費用都沒有了!不過昨日出了一個可以說是令人振奮的消息,就是資助房屋如居屋,將會與市價脫鉤;取而代之的會以市民的負擔能力掛鉤。 這個消息,地產業界普遍歡迎,因現在的私樓售價真的與市場脫軌,亦都令社會怨氣那麼高的原因之一。不過在推出這個政策的同時,特首林鄭月娥亦說會將本來定來發展私樓的用地用來發展資助房屋。這種措施有業內人士就稱不建議,因會影響私樓日後的供應量,或會樓價更加熾熱。 除了脫鉤[……] 更多

中美貿易戰會影響樓市嗎?

近日有報導指,香港樓市已連續升 25 個月,連續 18 個月創新高,但近日美息繼續上升,加上特朗普聲稱要向中國價值達 2,000 億貨品收取關稅,讓到股市在端午節後應聲下跌,恆生指數跌了 800 多點,現在還在下跌,有評論說讓今年累積升幅已全部化為烏有。 中美貿易戰對樓市的影響 - 網路圖片 不過雖然股市下跌了那麼多,有樓市大好友仍然說:「中美貿易戰」對樓市沒有影響,樓市會繼續暢往。對這種評論,著名投資專家湯文亮持相反意見,因為股市跌,銀行同業拆息續升,近日已升穿 2 厘。這反影部分資金已撤出香港,而且本地銀行因競爭問題,而遲遲不肯加息,但美息與港息差別已達 1.[……] 更多

誰說空置稅沒有用?

當政府想推房屋空置稅時,有些學者、立法會議會便說這是沒有用的,原因不外是開徵空置稅,地產商會將稅項轉嫁給消費者。但事實是否如此呢?著名投資人湯文亮在報章撰文指,六月份首 20 日的供應量已被四、五月的總和多。這反影消息一出,成效立竿見影,可以話摑了這些反對人士的一巴掌。   反對人士會反對,因為他們不明白市場,發展商雖則可選擇把空置稅轉嫁給消費者,但萬一租樓開支少於供樓的時候,市民便未必選擇買樓,尤其美國今年已加息幾次下,本地銀行遲早跟隨。而且筆者經常留意報章的專欄,而施永青先生所發表的「土地論」可以話見解精闢。他的論調是反對派會以房屋、土地做主軸,讓政府政策不能順利通過[……] 更多

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