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樓價剋星,讓公營房屋供應量續增加

面對樓價屢創新高,近來電視台製作了一討論房屋政策節目,就用了新加坡的例子作對比,原因除文化比較和香港接近外,環境也如類似,即地方細小,但同時人口稠密,經濟發展模式也非常類似。而且新加坡組屋政策非常成功,至今將樓價控制在合理水平。反觀香港就不同了,面對這個問題,特首林鄭推出的「娥六招」像要拾回樓市主導權。 公營及資助房供應屋由 6:4 升至 7:3 娥六招當中,有一招將馬頭圍道重建項目改為首置盤,並以市價52折出售。當染這招一出,會讓私樓供應減少,更會推高私樓售價。但當公營資助房屋增加供應,效果就會像新加坡的組屋一樣,大部分市民住在組屋裏,私樓只是留給外國人買的物業而已。 填海造地[……] 更多

貿易戰升溫,影響後市

中美貿易戰升溫,特朗普再公布將開徵關稅範圍由 2000億貨品擴展到 5000 億,不過中美貿易談判好似沒有什麼進展。另一邊箱,人民幣兌美元匯率近日有大幅下跌的趨勢,由上星期 1美元兌6.68人民幣,到今日的1美元兌6.82人民幣,足足跌了約 2.1%,是今年內的最大跌幅。外交部當然說這是自然跌幅,又說貨幣升跌,乃正常投資所致,不足大驚小怪。 不過除了人民幣有這樣的跌幅外,歐元兌美元近來也跌了 0.5%,這措施讓特朗普覺得歐盟及中國都在「明修棧道,暗渡陳倉」,透過讓貨幣貶值去抵銷美國的進口關稅舉措。當然特朗普政府也不是傻的,眼見我國政府不是很積極去與自己談判,另外又讓人民幣在短期在大幅貶值[……] 更多

三大樓宇按揭申請失敗實力,就算是專科醫生也無情講!

買樓申請按揭是必然的,但當銀行審批時,不是每個個案都會獲批,有時甚至你是專業人士,有穩定收入,都不一定獲批的!以下是三個實例,均會影響你的物業貸款申請。如讀者打算置業,那麼真的細心留意了。 民事訴訟 之前試過有個案例,申請人士為一名專科醫生,想購入一個 2000 萬單位,希望找到一間按揭利息較抵的銀行。有物業投資專家教路建議他申請二、三間作比較。但由於該名專業醫生實在工作太忙,另外他自認為自己是高薪專業人士,最後只向一間銀行申請。但很不幸由於他的信貸報告有一項民事訴訟的紀錄,內容是控告他醫療失誤,並索償 3000 萬元,最後銀行因這個原因而拒絕他的申請。 所以如果讀者在申請按揭時[……] 更多

120% 按揭計畫出台助市民換樓

發展商為了賣樓真的無所不用其極。繼早前推出「呼吸 plan」後,現在更推出 「120% 按揭」計畫助市民換樓。近來元朗一新樓盤就按此方法做銷售,當中的 95% 作為新盤的供款,而餘下的 25% 則作為償還舊樓的貸款,貸款期為3年,首年只須供息,息率P減2.85厘(P為5厘)。而所持有的舊樓需被發展商估值,估值不可低於新購物業樓價的7成,並且需為1970年後入伙的屋苑式物業。 金管局規定銀行只可做六成按揭,價值480 萬以下物業可透過按揭保險做 9 成物業貸款,但最高都是九成,沒有九成半。記憶中九成半按揭只在 97 年前出現過,因如做 9 成半按揭,當樓價下跌半成,足可變成負資產。其實當發[……] 更多

引入外勞及填海造地,能令樓價下調嗎?

早前有報導指新加坡將加物業印花稅,海外買家的更由 15%上調至 20%,當地人如購買第二物業,或第三物業,印花稅也上調,分別是 12% 及 15%。其實香港也有相關措施,為何新加坡的效果比香港的更好呢? 有分析認為因為新加坡引入建築外勞及填海造地,讓土地供應充足,也讓建築成本控制在合理水平。反觀香港,港府 2000 年宣布不再填維港,另外當上屆政府研究在郊野公園邊緣起樓時,也遭環保團體大力反對,所以港府要覓地,好像有很多阻力,不像新加坡政府那麼容易便填海造地,此外當政府要引入外勞,工會也會大大出來反對。所以香港,以目前的情況,發展至會越來越慢,所以要樓價跌,或者政府要再強硬一點,才能做到[……] 更多

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