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三大樓宇按揭申請失敗實力,就算是專科醫生也無情講!

買樓申請按揭是必然的,但當銀行審批時,不是每個個案都會獲批,有時甚至你是專業人士,有穩定收入,都不一定獲批的!以下是三個實例,均會影響你的物業貸款申請。如讀者打算置業,那麼真的細心留意了。 民事訴訟 之前試過有個案例,申請人士為一名專科醫生,想購入一個 2000 萬單位,希望找到一間按揭利息較抵的銀行。有物業投資專家教路建議他申請二、三間作比較。但由於該名專業醫生實在工作太忙,另外他自認為自己是高薪專業人士,最後只向一間銀行申請。但很不幸由於他的信貸報告有一項民事訴訟的紀錄,內容是控告他醫療失誤,並索償 3000 萬元,最後銀行因這個原因而拒絕他的申請。 所以如果讀者在申請按揭時[……] 更多

120% 按揭計畫出台助市民換樓

發展商為了賣樓真的無所不用其極。繼早前推出「呼吸 plan」後,現在更推出 「120% 按揭」計畫助市民換樓。近來元朗一新樓盤就按此方法做銷售,當中的 95% 作為新盤的供款,而餘下的 25% 則作為償還舊樓的貸款,貸款期為3年,首年只須供息,息率P減2.85厘(P為5厘)。而所持有的舊樓需被發展商估值,估值不可低於新購物業樓價的7成,並且需為1970年後入伙的屋苑式物業。 金管局規定銀行只可做六成按揭,價值480 萬以下物業可透過按揭保險做 9 成物業貸款,但最高都是九成,沒有九成半。記憶中九成半按揭只在 97 年前出現過,因如做 9 成半按揭,當樓價下跌半成,足可變成負資產。其實當發[……] 更多

引入外勞及填海造地,能令樓價下調嗎?

早前有報導指新加坡將加物業印花稅,海外買家的更由 15%上調至 20%,當地人如購買第二物業,或第三物業,印花稅也上調,分別是 12% 及 15%。其實香港也有相關措施,為何新加坡的效果比香港的更好呢? 有分析認為因為新加坡引入建築外勞及填海造地,讓土地供應充足,也讓建築成本控制在合理水平。反觀香港,港府 2000 年宣布不再填維港,另外當上屆政府研究在郊野公園邊緣起樓時,也遭環保團體大力反對,所以港府要覓地,好像有很多阻力,不像新加坡政府那麼容易便填海造地,此外當政府要引入外勞,工會也會大大出來反對。所以香港,以目前的情況,發展至會越來越慢,所以要樓價跌,或者政府要再強硬一點,才能做到[……] 更多

首置買家慘遭撻訂 36 萬,事主:「被AA跣」

近日有名首置買家向傳媒投訴說一名美X物業經紀早前向他遊說購買位於沙田圍新盤薈蕎,這名投訴人稱剛結婚,而且希望早日置業,多年儲蓄 200 萬元,相信可以置業。當他看過該物業時,已被其綠化帶及交通便利所吸引。 可能事主的「好想」寫了額頭上,物業代理梁先生在事主看過物業後,說自己已墊支一半幫事主留住單位,但據事主稱,因當時看完樓後已是晚上八時,還未決定。到第二日,事主稱自己必須做八成按揭才能上樓,因他們兩夫婦月入只是三萬頭。不知經紀是否因為想賣樓(他稱已為墊支一半),他「實牙實齒」話這個沒有問題,又話會介紹財務公司給事主。 幾經經紀梁不斷遊說後(連去廁所都企在隔離),事主終答簽臨時合約及[……] 更多

令市場降溫,「娥六招」是有效的措施嗎?

近來特首林鄭月娥發表「娥六招」以熄市民對高樓價的怨氣,在未評論這六招有用,無用前,這六招包括:開徵一手物業空置稅、資助房屋出售定價與市場脫鉤、推港人首置先導項目、改撥私樓地以興建公屋、興建過度房屋及修改預售樓花同意方案。 在新政策未出台前,一如既往,有人讚、有人彈。有人覺得這空置稅,根本就是不痛不癢,因為香港物業一向空置很少。此外,有人覺得政府將原發展私樓的用地改為興建公營房屋,切頭切尾的讓私樓供應減少,推高售價,變相進一步將政策傾向發展商,根本沒有惠及市民。此外有評論認為,現在能獲資助房屋的市民根本少之有少,所以這個政策根本無用等等。 不過著名物業投資專欄作家 Anthony s[……] 更多

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