最新資訊 - EliteCapital

July 22, 2018 / Comments Off / Charles Poon

買樓申請按揭是必然的，但當銀行審批時，不是每個個案都會獲批，有時甚至你是專業人士，有穩定收入，都不一定獲批的！以下是三個實例，均會影響你的物業貸款申請。如讀者打算置業，那麼真的細心留意了。民事訴訟之前試過有個案例，申請人士為一名專科醫生，想購入一個 2000 萬單位，希望找到一間按揭利息較抵的銀行。有物業投資專家教路建議他申請二、三間作比較。但由於該名專業醫生實在工作太忙，另外他自認為自己是高薪專業人士，最後只向一間銀行申請。但很不幸由於他的信貸報告有一項民事訴訟的紀錄，內容是控告他醫療失誤，並索償 3000 萬元，最後銀行因這個原因而拒絕他的申請。所以如果讀者在申請按揭時[……] 更多

120% 按揭計畫出台助市民換樓

July 20, 2018 / Comments Off / Charles Poon

發展商為了賣樓真的無所不用其極。繼早前推出「呼吸 plan」後，現在更推出「120% 按揭」計畫助市民換樓。近來元朗一新樓盤就按此方法做銷售，當中的 95% 作為新盤的供款，而餘下的 25% 則作為償還舊樓的貸款，貸款期為3年，首年只須供息，息率P減2.85厘（P為5厘）。而所持有的舊樓需被發展商估值，估值不可低於新購物業樓價的7成，並且需為1970年後入伙的屋苑式物業。金管局規定銀行只可做六成按揭，價值480 萬以下物業可透過按揭保險做 9 成物業貸款，但最高都是九成，沒有九成半。記憶中九成半按揭只在 97 年前出現過，因如做 9 成半按揭，當樓價下跌半成，足可變成負資產。其實當發[……] 更多

引入外勞及填海造地，能令樓價下調嗎？

July 14, 2018 / Comments Off / Charles Poon

早前有報導指新加坡將加物業印花稅，海外買家的更由 15%上調至 20%，當地人如購買第二物業，或第三物業，印花稅也上調，分別是 12% 及 15%。其實香港也有相關措施，為何新加坡的效果比香港的更好呢？有分析認為因為新加坡引入建築外勞及填海造地，讓土地供應充足，也讓建築成本控制在合理水平。反觀香港，港府 2000 年宣布不再填維港，另外當上屆政府研究在郊野公園邊緣起樓時，也遭環保團體大力反對，所以港府要覓地，好像有很多阻力，不像新加坡政府那麼容易便填海造地，此外當政府要引入外勞，工會也會大大出來反對。所以香港，以目前的情況，發展至會越來越慢，所以要樓價跌，或者政府要再強硬一點，才能做到[……] 更多

首置買家慘遭撻訂 36 萬，事主：「被AA跣」

July 11, 2018 / Comments Off / Charles Poon

近日有名首置買家向傳媒投訴說一名美X物業經紀早前向他遊說購買位於沙田圍新盤薈蕎，這名投訴人稱剛結婚，而且希望早日置業，多年儲蓄 200 萬元，相信可以置業。當他看過該物業時，已被其綠化帶及交通便利所吸引。可能事主的「好想」寫了額頭上，物業代理梁先生在事主看過物業後，說自己已墊支一半幫事主留住單位，但據事主稱，因當時看完樓後已是晚上八時，還未決定。到第二日，事主稱自己必須做八成按揭才能上樓，因他們兩夫婦月入只是三萬頭。不知經紀是否因為想賣樓（他稱已為墊支一半），他「實牙實齒」話這個沒有問題，又話會介紹財務公司給事主。幾經經紀梁不斷遊說後（連去廁所都企在隔離），事主終答簽臨時合約及[……] 更多

令市場降溫，「娥六招」是有效的措施嗎？

July 6, 2018 / Comments Off / Charles Poon

近來特首林鄭月娥發表「娥六招」以熄市民對高樓價的怨氣，在未評論這六招有用，無用前，這六招包括：開徵一手物業空置稅、資助房屋出售定價與市場脫鉤、推港人首置先導項目、改撥私樓地以興建公屋、興建過度房屋及修改預售樓花同意方案。在新政策未出台前，一如既往，有人讚、有人彈。有人覺得這空置稅，根本就是不痛不癢，因為香港物業一向空置很少。此外，有人覺得政府將原發展私樓的用地改為興建公營房屋，切頭切尾的讓私樓供應減少，推高售價，變相進一步將政策傾向發展商，根本沒有惠及市民。此外有評論認為，現在能獲資助房屋的市民根本少之有少，所以這個政策根本無用等等。不過著名物業投資專欄作家 Anthony s[……] 更多

三大樓宇按揭申請失敗實力，就算是專科醫生也無情講！

120% 按揭計畫出台助市民換樓

引入外勞及填海造地，能令樓價下調嗎？

首置買家慘遭撻訂 36 萬，事主：「被AA跣」

令市場降溫，「娥六招」是有效的措施嗎？