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二手樓交投暢旺,全年樓價可升 15%

近日有地產代理公佈本年度首季樓市況,二手樓共錄得 13,311宗成交,而成交額方面則達1,143.3億元,比去年第四季分別升了 22% 及 14%。但若如去年同期比,升幅則更驚人

二手註冊量破千

近日除了一手市場外,二手市場也有暢旺趨勢。據本港一份媒體報導,根據土地註冊處資料,3 月總共 6,136 宗二手住宅註冊,較 2 月的 4,698宗增加約三成。此外有 1,019 宗逾1,000萬元註冊,較2月的689宗按月增近五成,表現跑贏大市,更創22個月新高。 另外有研究顯示價值在 1, 000 萬元的住宅註冊量按月增幅比較顯著,佔整體二手市場由 2 月 的 14.7% 升至 3 月的16.6%,增加約 1.9%。 而且該報導還說,如果用 3 月的數據來對比 2 月的話,新界區及港島區的月住宅註冊量較九龍區升幅顯著,分別是 55.7% 及 55.1%。 == 急需[……] 更多

按揭計算 excel ,計算每月還款外,還可計算每月多少利息,多少本金

按揭計算機很多銀行,財務公司網站都有提供。不過很少提供一個能告訴你每月還多少本及多少本金的明細表。 今日與大家分享這公式基本是怎樣算的,然後再供一條 Google Sheet 下載連結給各讀者。 按揭公式: source: Wikipedia  總利息支出公式: I = CN – P CN  是總還款額,P 是貸款額,I 就是總利息支出 每月利息 公式: Im  = Pn x r ,而 r  是每月利息,Pn  則是每月本金剩餘。 例子:曉欣向銀行申請按揭,總貸款額 $480 萬,年利息 2.25%,[……] 更多

按揭須知

鑑於金管局對於銀行的按揭成數已更新,為了方便讀者尋找合適關於按揭(樓按)問題的答案,本網設下以下常見問題集,希望為各讀者解決(更新日期:2020年 6 月 16 日) 最高可承造多少按揭? 如屬於物業自住並屬於第一次置業的話,樓價在 900 萬以下,透過按揭保險計畫,最高貸款為 9 成,或最高貸款額 720 萬;而 900 – 1000 萬,最高貸款額 為樓價的 8 成。 如屬於非自住,非首置或以公司名義持有,最高貸款額為 5 成。 現在供款佔入息比 (DSR)/壓力測試下限是多少? DSR 規定是 50%,壓測則是 60%。但對於首置人士來說,就是壓測過不了,只要 DSR 過 5成[……] 更多

如何申請物業二按?

以上是新盤申請二按的方法,問題來了,如果我不是買新盤,又或者想從升了值物業套現,那麼如何申請二按? 坊間有很多財務公司能提供這類二按,不過利率一般都比銀行貴,有些是 P ,有些則高達十數厘,申請人士應該「貨比三家」,挑選最平利率那間,才是上策。 至於申請手續方面,一般非常簡便,一般申請人士有樓在身就可以了。 想了解我們的物業二按計畫?立即與我們查詢! [……] 更多

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