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按揭計算 excel ,計算每月還款外,還可計算每月多少利息,多少本金

按揭計算機很多銀行,財務公司網站都有提供。不過很少提供一個能告訴你每月還多少本及多少本金的明細表。 今日與大家分享這公式基本是怎樣算的,然後再供一條 Google Sheet 下載連結給各讀者。 按揭公式: source: Wikipedia  總利息支出公式: I = CN – P CN  是總還款額,P 是貸款額,I 就是總利息支出 每月利息 公式: Im  = Pn x r ,而 r  是每月利息,Pn  則是每月本金剩餘。 例子:曉欣向銀行申請按揭,總貸款額 $480 萬,年利息 2.25%,[……] 更多

按揭須知

鑑於金管局對於銀行的按揭成數已更新,為了方便讀者尋找合適關於按揭(樓按)問題的答案,本網設下以下常見問題集,希望為各讀者解決(更新日期:2020年 6 月 16 日) 最高可承造多少按揭? 如屬於物業自住並屬於第一次置業的話,樓價在 900 萬以下,透過按揭保險計畫,最高貸款為 9 成,或最高貸款額 720 萬;而 900 – 1000 萬,最高貸款額 為樓價的 8 成。 如屬於非自住,非首置或以公司名義持有,最高貸款額為 5 成。 現在供款佔入息比 (DSR)/壓力測試下限是多少? DSR 規定是 50%,壓測則是 60%。但對於首置人士來說,就是壓測過不了,只要 DSR 過 5成[……] 更多

如何申請物業二按?

以上是新盤申請二按的方法,問題來了,如果我不是買新盤,又或者想從升了值物業套現,那麼如何申請二按? 坊間有很多財務公司能提供這類二按,不過利率一般都比銀行貴,有些是 P ,有些則高達十數厘,申請人士應該「貨比三家」,挑選最平利率那間,才是上策。 至於申請手續方面,一般非常簡便,一般申請人士有樓在身就可以了。 想了解我們的物業二按計畫?立即與我們查詢! [……] 更多

樓價剋星,讓公營房屋供應量續增加

面對樓價屢創新高,近來電視台製作了一討論房屋政策節目,就用了新加坡的例子作對比,原因除文化比較和香港接近外,環境也如類似,即地方細小,但同時人口稠密,經濟發展模式也非常類似。而且新加坡組屋政策非常成功,至今將樓價控制在合理水平。反觀香港就不同了,面對這個問題,特首林鄭推出的「娥六招」像要拾回樓市主導權。 公營及資助房供應屋由 6:4 升至 7:3 娥六招當中,有一招將馬頭圍道重建項目改為首置盤,並以市價52折出售。當染這招一出,會讓私樓供應減少,更會推高私樓售價。但當公營資助房屋增加供應,效果就會像新加坡的組屋一樣,大部分市民住在組屋裏,私樓只是留給外國人買的物業而已。 填海造地[……] 更多

貿易戰升溫,影響後市

中美貿易戰升溫,特朗普再公布將開徵關稅範圍由 2000億貨品擴展到 5000 億,不過中美貿易談判好似沒有什麼進展。另一邊箱,人民幣兌美元匯率近日有大幅下跌的趨勢,由上星期 1美元兌6.68人民幣,到今日的1美元兌6.82人民幣,足足跌了約 2.1%,是今年內的最大跌幅。外交部當然說這是自然跌幅,又說貨幣升跌,乃正常投資所致,不足大驚小怪。 不過除了人民幣有這樣的跌幅外,歐元兌美元近來也跌了 0.5%,這措施讓特朗普覺得歐盟及中國都在「明修棧道,暗渡陳倉」,透過讓貨幣貶值去抵銷美國的進口關稅舉措。當然特朗普政府也不是傻的,眼見我國政府不是很積極去與自己談判,另外又讓人民幣在短期在大幅貶值[……] 更多

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