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按揭計算 excel ,計算每月還款外,還可計算每月多少利息,多少本金

按揭計算機很多銀行,財務公司網站都有提供。不過很少提供一個能告訴你每月還多少本及多少本金的明細表。 今日與大家分享這公式基本是怎樣算的,然後再供一條 Google Sheet 下載連結給各讀者。 按揭公式: source: Wikipedia  總利息支出公式:[……] 更多

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按揭須知

鑑於金管局對於銀行的按揭成數已更新,為了方便讀者尋找合適關於按揭(樓按)問題的答案,本網設下以下常見問題集,希望為各讀者解決(更新日期:2020年 6 月 16 日) 最高可承造多少按揭? 如屬於物業自住並屬於第一次置業的話,樓價在 900 萬以下,透過按揭保險計畫,最高貸款為 9 成,或[……] 更多

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如何申請物業二按?

以上是新盤申請二按的方法,問題來了,如果我不是買新盤,又或者想從升了值物業套現,那麼如何申請二按? 坊間有很多財務公司能提供這類二按,不過利率一般都比銀行貴,有些是 P ,有些則高達十數厘,申請人士應該「貨比三家」,挑選最平利率那間,才是上策。 至於申請手續方面,一般非常簡便,一般申請人[……] 更多

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樓價剋星,讓公營房屋供應量續增加

面對樓價屢創新高,近來電視台製作了一討論房屋政策節目,就用了新加坡的例子作對比,原因除文化比較和香港接近外,環境也如類似,即地方細小,但同時人口稠密,經濟發展模式也非常類似。而且新加坡組屋政策非常成功,至今將樓價控制在合理水平。反觀香港就不同了,面對這個問題,特首林鄭推出的「娥六招」像要拾回樓市主導[……] 更多

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貿易戰升溫,影響後市

中美貿易戰升溫,特朗普再公布將開徵關稅範圍由 2000億貨品擴展到 5000 億,不過中美貿易談判好似沒有什麼進展。另一邊箱,人民幣兌美元匯率近日有大幅下跌的趨勢,由上星期 1美元兌6.68人民幣,到今日的1美元兌6.82人民幣,足足跌了約 2.1%,是今年內的最大跌幅。外交部當然說這是自然跌幅,又[……] 更多

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三大樓宇按揭申請失敗實力,就算是專科醫生也無情講!

買樓申請按揭是必然的,但當銀行審批時,不是每個個案都會獲批,有時甚至你是專業人士,有穩定收入,都不一定獲批的!以下是三個實例,均會影響你的物業貸款申請。如讀者打算置業,那麼真的細心留意了。 民事訴訟 之前試過有個案例,申請人士為一名專科醫生,想購入一個 2000 萬單位,希望找到一間按揭利息[……] 更多

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120% 按揭計畫出台助市民換樓

發展商為了賣樓真的無所不用其極。繼早前推出「呼吸 plan」後,現在更推出 「120% 按揭」計畫助市民換樓。近來元朗一新樓盤就按此方法做銷售,當中的 95% 作為新盤的供款,而餘下的 25% 則作為償還舊樓的貸款,貸款期為3年,首年只須供息,息率P減2.85厘(P為5厘)。而所持有的舊樓需被發展商[……] 更多

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引入外勞及填海造地,能令樓價下調嗎?

早前有報導指新加坡將加物業印花稅,海外買家的更由 15%上調至 20%,當地人如購買第二物業,或第三物業,印花稅也上調,分別是 12% 及 15%。其實香港也有相關措施,為何新加坡的效果比香港的更好呢? 有分析認為因為新加坡引入建築外勞及填海造地,讓土地供應充足,也讓建築成本控制在合理水平。反[……] 更多

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首置買家慘遭撻訂 36 萬,事主:「被AA跣」

近日有名首置買家向傳媒投訴說一名美X物業經紀早前向他遊說購買位於沙田圍新盤薈蕎,這名投訴人稱剛結婚,而且希望早日置業,多年儲蓄 200 萬元,相信可以置業。當他看過該物業時,已被其綠化帶及交通便利所吸引。 可能事主的「好想」寫了額頭上,物業代理梁先生在事主看過物業後,說自己已墊支一半幫事主留住[……] 更多

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令市場降溫,「娥六招」是有效的措施嗎?

近來特首林鄭月娥發表「娥六招」以熄市民對高樓價的怨氣,在未評論這六招有用,無用前,這六招包括:開徵一手物業空置稅、資助房屋出售定價與市場脫鉤、推港人首置先導項目、改撥私樓地以興建公屋、興建過度房屋及修改預售樓花同意方案。 在新政策未出台前,一如既往,有人讚、有人彈。有人覺得這空置稅,根本就是不[……] 更多

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