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120% 按揭計畫出台助市民換樓

發展商為了賣樓真的無所不用其極。繼早前推出「呼吸 plan」後,現在更推出 「120% 按揭」計畫助市民換樓。近來元朗一新樓盤就按此方法做銷售,當中的 95% 作為新盤的供款,而餘下的 25% 則作為償還舊樓的貸款,貸款期為3年,首年只須供息,息率P減2.85厘(P為5厘)。而所持有的舊樓需被發展商估值,估值不可低於新購物業樓價的7成,並且需為1970年後入伙的屋苑式物業。

金管局規定銀行只可做六成按揭,價值480 萬以下物業可透過按揭保險做 9 成物業貸款,但最高都是九成,沒有九成半。記憶中九成半按揭只在 97 年前出現過,因如做 9 成半按揭,當樓價下跌半成,足可變成負資產。其實當發展商推出這樣的計畫是否意味著他們看淡樓市,認為樓價將會下跌?又或者政府推出一手樓盤空置稅,讓他們想快速將樓盤賣掉?無論如何準買家應留意箇中風險,避免損失。

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About the Author : Charles Poon


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