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2018 年樓市預測

2017 年還有兩個星期,是時候為各位預測明年樓市及利息走勢了。但在為預測前,為大家先簡單回顧一下 2017 年的樓市走勢。

以上是由 2015 年 12 月 28 日 至 2017 年 12 月 3 日的 中原城市指數走勢圖,基本上樓市是微微上升的,由 2015 年低位 135.82
至今年 12 月頭的高位 163.29,上升幅度為百分之 20 。 當中新盤仍然是最受歡迎,地區主要是新界地區。

HIBOR 抽升及美國加息

利率方面,銀行同業拆息在年底時持續上升,有按揭轉介公司指出用 H 按供樓已無實際優勢,而且因行業競爭相當激烈,有銀行甚至推出定息按揭搶客加上美聯署局在議息會議後決定加息四分一厘,預期本地在同業拆息持續上升之後,本港會最終在明年第二季度跟隨。

轉按

今年轉按業務表現突出,銀行及時把握商機,無論金額或宗數均錄得爆升,其中轉按金額比去年升近一倍,平均每月逾3,000宗;但拆息急升令轉按誘因不再,相信來年轉按宗數未如今年般強勁,但銀行為爭取業務,有機會陸續推出定息或高回贈產品吸轉按客。

預測 2018 首兩季度一、二手樓市

有地產代理推測發展商會在明年首二季度增強推樓程度,繼續推出新盤去應付買家需求,並配合印花稅及高成數物業貸款計畫去吸引買家,預期一手樓盤持續強勢。至於二手樓方面,由於交投已膠著了一段時間,年尾更開始有上升趨勢,加上新盤向隅客眾多,預計二手住宅成交將會回穩。

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About the Author : Charles Poon


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