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按揭須知

鑑於金管局對於銀行的按揭成數已更新,為了方便讀者尋找合適關於按揭(樓按)問題的答案,本網設下以下常見問題集,希望為各讀者解決(更新日期:2020年 6 月 16 日)

做按揭前必須知道的事項
最高可承造多少按揭?

如屬於物業自住並屬於第一次置業的話,樓價在 900 萬以下,透過按揭保險計畫,最高貸款為 9 成,或最高貸款額 720 萬;而 900 – 1000 萬,最高貸款額 為樓價的 8 成。

如屬於非自住,非首置或以公司名義持有,最高貸款額為 5 成。

現在供款佔入息比 (DSR)/壓力測試下限是多少?

DSR 規定是 50%,壓測則是 60%。但對於首置人士來說,就是壓測過不了,只要 DSR 過 5成也可以申請 8 – 9 成按揭。不過如果申請人想借二按上會,而貸款額是樓價的 2 成的話,供款佔入息比率則不可超越 45% (自用物業)或不可超越 35% (非自用物業)。

但對於非首置,或置業並非為自住人士來說,DSR 下限為 4 成,壓測則是 5 成。

想知道自己能否過壓測/ DSR?可以免費使用我們的按揭/壓測計算機

如何定義為「自住」人士?

「自住」除為自己住外,置業給直系親屬(父母,兒女,兄弟姊妹)居住,或公司給大股東或其直系親屬居住均視作為「自住」。

最高按揭為多少年?

一般一按不超過 30 年。如果屬於二按的話,財務公司一般會提供最長為 20 – 25 年期左右。

我已經 65 歲了,還可以做 30 年按揭嗎?

銀行普遍有供款人(或樓齡,以較高者來計算)與供款年期總和的上限一般設為 70 – 75 年之間,如供款人已踏入金齡的話,應與個別銀行查詢有關細節。

工商舖最多可造多少按揭?

如物業屬於工商性質,即店鋪、寫字樓、獨立車位、廠厦等,最高可向銀行承造 4 成按揭。

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About the Author : Charles Poon


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