Menu

最高可做按揭成數表

物業類別樓價最高按揭成數(首置)最高按揭成數(非首置)
住宅物業(自用)$1,000萬或以下6 成(上限$500萬)(註2)5 成(上限$400萬)
$1,000萬或以上5成4成
住宅物業(非自用)不論價值5成4成

註:

  1. 上表只顯示主要收入來至本港,如不是的話,最高可做按揭成數減一成。
  2. 如要做 8 – 9 成按揭,需要另外購買按揭保險,並符合一定條件,詳情可看下文。
  3. 銀行會對物業進行估價才批核貸款,如估價低於物業成交價,則會兩者較低為批核貸款的依據。例如:物業成交價為 $800,銀行估價 $780 萬,透過按保申請 8 成按揭,最多批 $624 萬
  4. 上表數據只提供參考用途,一切以貸款機構為準。

按保須知

由於金管局規定 1 千萬以下住宅物業,銀行最高只可做 6 成按揭,如要做 8 – 9 成按揭,必須透過按揭保險計畫來做,而貸款人必須向銀行付一定保險費用及符合特定條件(如首次置業、每月供款佔入息比不能超過 5 成等)才可以獲得 9 成按揭。

以下是一些申請準則供讀者參考:

  • 最高樓價上限:1 千萬。
  • 貸款上限:720 – 800 萬,視乎樓價。
  • 申請人的主要收入來源必須主要來至香港,或證明他本人與本港有緊密聯繫。
  • 900 萬以下物業:可申請 8 至 9 成(最高貸款額為 720 萬),較高成數按揭批核準則視乎申請人是否首次置業,供款與入息比等因素所影響,但一切以銀行為準。
  • 900 萬 – 1000 萬物業:可申請 8 至 9 成(最高貸款額為 800 萬),至於較高成數按揭,申請人必須扣除由賣方或其他人士提供的 任何優惠,或其等同價值。
  • 最長還款年期:30 年
  • 樓齡與還款年期的總和:75 年
  • 以私人名義申請之客戶
  • 只適用於香港自住物業,或樓花,但村屋樓花除外
  • 按揭保險:可選擇一次過付清或每年支付按揭保費,如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。
  • 至於費用方面,可參考以下由按揭保險公司提供的文件:

按揭保險費用一覽表

  TOP