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如何申請物業二按?

Time needed: 10 minutes.

以下適用於一手物業。如需知道有關 2 手物業二按的話,可以點擊這裏。

  1. 申請前注意事項


    a. ) 在申請物業二按前,必須得到一按銀行的同意,否則如銀行得知貸款者有違規二按的話,有機會要求貸款人士提早償還貸款。
    b.) 透過銀行申請按揭是要通過壓力測試的,現在是總每月供款額不能超過入息一半。至於計算方法可參考我們的按揭計算機

  2. 發展商二按與一般財務公司的分別

    a.)一般來說,發展商二按利息比一般財務公司便宜,而且它們均設有分段利息。即首 2 – 3 年貼近銀行利率,但之後的利率多數變成了 P + 1% 或更高。
    b.) 發展商多數與銀行達成協議,容許買家做二按,所以選擇性會較廣。
    c.)財務公司二按利率比發展商的更高,一般在 10 厘左右。所以除非逼不得而,否則是不會向他們借的。

  3. 申請辦法


    非常方便,只需在買樓時與發展商說明,然後再去有與發展商簽訂協議的銀行申請一按就是了。

以上是新盤申請二按的方法,問題來了,如果我不是買新盤,又或者想從升了值物業套現,那麼如何申請二按?

坊間有很多財務公司能提供這類二按,不過利率一般都比銀行貴,有些是 P ,有些則高達十數厘,申請人士應該「貨比三家」,挑選最平利率那間,才是上策。

至於申請手續方面,一般非常簡便,一般申請人士有樓在身就可以了。

想了解我們的物業二按計畫?立即與我們查詢!

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About the Author : Charles Poon


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